Exclusiva múltiple
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La Exclusiva Múltiple o Exclusiva Compartida es una modalidad del encargo en exclusiva, mediante el cual el agente se compromete a compartir el encargo de venta en exclusiva con una serie de agentes inmobiliarios con los que cuenta con un acuerdo en este sentido.
El contrato en exclusiva múltiple, muy habitual en Estados Unidos, incluye cláusulas que especifican: - la autorización del propietario que realiza el encargo para que la oferta se difunda entre otros agentes mediante la MLS, - la autorización expresa para que otros agentes puedan mostrar la propiedad y ofrecerla a sus compradores potenciales, - la obligación del agente inmobiliario de insertar la oferta en la MLS en un plazo máximo de tiempo, - de difundirla por todos los medios a su alcance y de forma activa entre los agentes de su asociación.
La Exclusiva Múltiple implica un reparto de honorarios con el agente que aporte un comprador.
Para poder cumplir el compromiso con el cliente vendedor de difundir al máximo su oferta entre todos los agentes es para lo que se crea la MLS, Multiple Listing Service, o Bolsa de Exclusivas Múltiples o Exclusivas Compartidas, que permiten compartir la información necesaria para que los restantes agentes puedan ofrecer la propiedad a sus compradores potenciales.
La Exclusiva Múltiple implica el trabajo en sistema de Agencia, según la cual el agente que realiza la captación actúa como agente del vendedor, actuando en su nombre y en defensa de sus intereses, mientras que cualquiera que aporte un comprador lo hace a título de agente del comprador, actuando en su representación y en defensa de sus intereses.
