En su último informe de situación inmobiliaria el BBVA muestra unas previsiones de bajadas de precios para los próximos años que conviene considerar.
Siempre insisto en que hablar del mercado inmobiliario asà en general no tiene mucho sentido, porque en cada sitio es diferente. Incluso cuando se habla por provincias, hay que tener en cuenta que no será lo mismo lo que baje el centro de una ciudad que esa periferia “inventada” en la que nacieron un dÃa los pisos como champiñones, y hoy no sabemos a quien vender.
Pero en sitios como Guadalajara, nos dicen, los pisos han bajado un 15% desde su punto más alto, y aún le queda bajar un 20% hasta el 2012. En Madrid aún solo ha bajado un 9%, pero llegará al 25%, y en Barcelona al 20%.
Sigo estos informes desde hace tiempo. Fueron de los pocos que anduvieron advirtiendo del berenjenal en el que nos estábamos metiendo, y son tirando a prudentes. Como poco, hay que tener en cuenta lo que dicen.
Tenerlo en cuenta ¿para qué?
Desde luego que para advertir a nuestros clientes, sobre todo a los compradores, claro. Al que nos diga que no baja porque “no tiene prisa”, este gráfico debe centrarle.
Un mercado a la baja no tiene porqué ser malo para nosotros, solo que tenemos que trabajar de otra manera. Tenemos que darnos cuenta de la importancia del precio, de que lo que no podamos vender pronto no lo podremos vender nunca. Hay que ser muy estricto con el tema del precio, y estar encima, y revisar el precio frecuentemente en función de los niveles de actividad que estemos teniendo.
Claro que eso lo podemos hacer en propiedades que tengamos en exclusiva, en las que sepamos lo que está pasando, que estemos trabajando con intensidad… porque si no es asà no tendremos ceedibilidad con el propietario, la culpa no será del precio sino nuestra… será que no estamos haciendo suficiente.
El precio, el precio, el precio. Cuánta razón, Dios mío.
Ya le había dado un vistazo, creo que es importante que se lea todo el estudio.
Destacaría:
1.- La construcción se reduce ajustándose a la sobreoferta.
2.- No se ha tocado fondo en el ajuste de precios del mercado residencial.
3.- La confianza del consumidor está en mínimos y aplazan la decisión de compra.
4.- Hay una demanda potencial de 400.000 viviendas/año
5.- La sobreoferta demanda mayores ajustes en el precio
6.- La mejora del esfuerzo familiar en la compra de vivienda sigue siendo menor que en nuestro entorno.
Lo siento me he salido sin darme cuenta
Si se quiere ver el estudio completo, esta es la dirección. Está en pdf.
http://serviciodeestudios.bbva.com/KETD/fbin/mult/0912_Situacioninmobiliariaespana_tcm346-209752.pdf?ts=17122009
Hasta que baje todo lo que tiene que bajar, no se normalizará el mercado.
La zona mas clara es lo que ya hemos adelantado. Las mas oscura es lo que nos falta.
Nuestra mejor aportacion es facilitar que los precios bajen lo que tienen que bajar para que la gente pueda comprar y los mercados se normalicen. Es la medicina: cuanto antes se la tome, antes se cura.