Trichet abarata las hipotecas. Los bancos deben mover ficha.
El Banco Central Europeo (BCE) realizó ayer la mayor bajada de tipos de su historia, 75 puntos básicos, para dejar el precio del dinero al 2,5%. Es el nivel que tenían en mayo de 2006. El movimiento llega más tarde que en otros bancos centrales: en EE UU la tasa está en el 1%.
Hay que recordar sin embargo que moderar la inflación es la principal preocupación de Jean Claude Trichet.
El Euribor está directamente vinculado a los tipos de interés y sirve para fijar las hipotecas en España. En los primeros días de Diciembre de 2008 el Euribor ha caído hasta el 3,862%, cuando su máximo histórico se registró hace menos de 5 meses, un 5,393%.
Las ventas de viviendas siguen bajando en 2008: un 27%, especialmente segunda mano, según datos del INE.
Esta reducción se debe a dos factores:
- Ya no se especula con la viivenda porque no resulta rentable,
- Quien tiene necesidad por comprar su vivienda, se topa con las entidades financieras.
Este segunda factor es la principal preocupación de las empresas inmobiliarias es que los clientes que quieren comprar pisos, no consiguen la financiación necesaria.
Según previsiones del BBVA, con un Euribor del 2 % en 2009, una hipoteca media de 157.000 euros a 25 años, bajaría de los 893 actuales a los 688,13 euros (-23%).
Lo que no dice el BBVA es si en sus oficinas se concederán préstamos hipotecarios.
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