Un gran principio de la participación en estas cosas es que nos debe aportar algo. A mí me aporta la satisfacción de ver que se van difundiendo y volviéndose comunes unas ideas y formas de trabajo que hace no tanto eran impensables, y que hay gente que obtiene información e ideas que puede utilizar en su trabajo… PERO está claro y no voy a negarlo que a cambio obtengo difusión de la revista y de los cursos y del inmociónate y del sell-a-bration… y me resulta chocante cuando alguien me lo echa en cara, porque creo que he dado a cambio de sobra como para no merecerlo.

En eso consiste esto de las relaciones entre las personas, y la relaciones en estas redes sociales no son excepción: hay que procurar dar al menos un poco más de lo que pides a cambio.

Otra cosa es que nos tiremos puyas, y siento que esta te haya dado en algún sitio molesto, porque no pretendía herir, y dejo claro que tú aportas más que suficiente como para que se te excuse cuando intentas echarle mano al gato de vez en cuando.

Las fórmulas no son importantes, sino lo importante es lo que metas en ellas. Como suelen decir en la estadística, "garbage in, garbage out" que quiere decir que si metes basura, sacas basura, es decir que si los datos que introduces no son buenos, los resultados que sacarás tampoco lo serán. (Aplicable a las relaciones con el cliente, los matrimonios, etc.)

Las tasaciones no son buenas ni malas en función de las fórmulas, sino en función de la información de la que partas. Una tasación hecha con los dedos, pero con la información de transacciones reales que se han hecho y que no se han hecho, es mucho mejor que una tasación hecha con lo que se pide en internet, con las superficies que dicen los propietarios, con lo escriturado… por mucho que se haga en el ordenador de la NASA.

Ojo, no solo es que he vendido uno o tres, es que si puedes decir: mire, “he traido diez visitas a una propiedad muy similar y no la han comprado a pesar de que pedían un 10% menos de lo que dice esta tasación…” me parece más potente que “oiga, que he hecho un curso, y esta es la fórmula y estos los coeficientes y esto es lo que dice el Banco de España…”

Un curso puede ser muy divertido, sobre todo si lo da Moisés, (no te preocupes, Moises, hasta el más tonto ya se había dado cuenta de que venías vendiendo tu curso de tasaciones desde diez comentarios atrás, y que yo no doy cursos de tasación) pero insisto en que las fórmulas necesarias para determinar el valor de venta de una propiedad no precisan de cursos largos (desde la regulación de Cataluña parece que ahora los cursos se van a medir por su duración en horas, y no por su calidad o utilidad), y que los datos necesarios para hacerlos bien no se adquieren tampoco en cursos.

Si las tasaciones hipotecarias solo valen para hacer tasaciones hipotecarias, y los agentes no pueden hacerlas, ¿para qué darles horas y horas de cursos?

Por otra parte, va el juzgado y encarga la valoración al Colegio de APIs, y la tasación la hace un colegiado que no ha vendido una propiedad similar en su vida. Todo esto es una farsa y tarde o temprano habrá que arreglarlo.

Pero eso es política. A lo que vamos es que para estimar el precio sensato de venta de una propiedad, lo que vale es la experiencia del que está todo el día bregando con el mercado, y no las fórmulas de los tasadores y la Ley Hipotecaria.

Supongo que la pregunta es que cualificaciones debe tener la persona que valora las garantías, en el caso de que se trate de bienes inmuebles. La respuesta es un tasador independiente, con perfecto conocimiento de los mercados.

Si te refieres al agente que intermedia en esa transacción, te diré que no es independiente. Si me preguntas sobre un tasador, te diré que no tiene conocimientos suficientes del mercado.

Si lo que me preguntas es quien sabe más del valor de una propiedad, si un tasador aplicando fórmulas sobre lo que se pide en los portales por propiedades de unas superficies supuestas y sin saber qué incluyen, o un agente inmobiliario que está participando un día sí y otro también en operaciones de compraventa de operaciones similares en esa zona, te diré que no tengo la más mínima duda: el agente inmobiliario, de lejos.

La fijación del precio de venta (precio de salida al mercado, precio inicial de venta…) implica una predicción de cómo reaccionará el mercado ante una propiedad determinada. Partimos de una estimación del valor de mercado (estimación, no verdad científicamente demostrada). El precio de venta debe estar de allí para abajo (por definición, por encima del valor de mercado no hay posibilidad de venta), y tanto más abajo cuanto más urgencia tenga el vendedor. Luego hay que ir corrigiéndolo a lo largo del proceso de comercialización, en función de la respuesta que nos va dando el mercado, mediante el número de llamadas, el número de visitas, si tenemos o no tenemos ofertas…

Los valores de tasación no se calculan mediante una fórmula, no son una ciencia, sino que son “un arte”, una estimación. Los Valores de Mercado no se calculan con fórmulas, no las calcula un programa informático… de la misma manera que una MLS no es un sistema informático. Los estiman las personas y las justifican con fórmulas y coeficientes.

Moisés, todo eso no me lo he cargado yo… se lo ha cargado la p*** realidad, hombre! A ver si nos vas a salir un Don Tancredo, como el señor Zapatero, y vas a ser el último que se entere Siempre se ha sabido que las tasaciones hipotecarias eran un camelo, pero ahora hay pruebas fidedignas.

Pero no estamos hablando de las tasaciones hipotecarias, que como todo el mundo sabe es la tasación de una garantía, sino de fijar el precio de venta de una propiedad, que es otra cosa muy diferente. MUY DIFERENTE! Solo un necio confundiría tasación hipotecaria y valoración comercial de una propiedad (A. Machado)