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California, el estado “más avanzado de Estados Unidos”, como dicen los propios americanos no sin retintÃn, se está planteando hacer una MLS de ámbito estatal.
Los asistentes a Sell-a-bration podrán asistir a una reunión con uno de los responsables técnicos de la MLS de San Francisco, y enterarse de cómo funciona y cual es la perspectiva de ese movimiento de ámbito estatal.
Las famosas casas victorianas conocidas como las “painted ladies” y “six sisters”, que inspiraron la canción “little boxes” de Bob Dylan. Al fondo, los edificios de Downtown San Francisco, y la BahÃa
La asociación profesional de inmobiliarios por antonomasia en Estados Unidos es laNAR, o Asociación Nacional de REALTOR. No es la única; hay otras, pero ni color con la NAR, que es la asociación profesional más grande de Estadus Unidos, con más de un millón de asociados.
Si eres un agente inmobiliario de San Francisco, y te apuntas a la Asociación de REALTORS de San Francisco, o AOR de San Francisco, automáticamente, e incluido en la cuota que pagas, pasas a pertenecer a la Asociación de REALTORS de California o CAR, y a la Asociación Nacional de REALTORS o NAR.
Una de las misiones principales de la AOR, o Asociaciones Locales de REALTORses regular y promover la cooperación entre sus miembros, y para ello crean ya en los primeros años del Siglo XX lo que se empezó a llamar MLS, o sistemas para compartir la información necesaria para poder realizar operaciones compartidas. LasMLS empezaron con fichas que estaban en las oficinas de la AOR y que todos podÃan consultar yendo allÃ. En los años 90 ya estaban informatizadas centralmente y se recibÃan vÃa modem, con lo que las MLS eran gruesos listados informáticos en donde todo estaba en siglas para que el lego no pudiera entenderlo. El desarrollo de las comunicaciones e internet supuso un enorme desarrollo de las MLS, que se volvió imprescindible al punto de que, si inicialmente sólo un 50% de los inmobiliarios con licencia pertenecÃan a la NAR, en muchos AOR ese número llegó a ser de más del 90%.
Gracias a Internet, la MLS se convierte en un arma potentÃsima en manos de los inmobiliarios, y de las AOR o Asociaciones Locales de REALTORs. En la mayor parte de los casos, las MLS se han convertido en compañÃas que son propiedad al 100% de la AOR. Varios intentos de crear MLS privadas se ha encontrado con la respuesta lógica del inmobiliario, que prefiere pagar a una MLS que es propiedad de una asociación a la que pertenece o puede pertenecer, que aportar a un negocio privado.
En California, la CAR o Asociación de REALTOR de California ha decidido poner en marcha un plan para unificar todas las MLS de mayor o menor tamaño, en una sola de ámbito estatal, propiedad de la CAR. Para ello crea un ente llamado CALMLS (sÃ, “calm” significa calma, y en USA esto nunca es casualidad). Para apaciguar a lasAOR, que lógicamente ven amenazada su fuente principal de poder, la propuesta actual que podeis leer traducida en la web, incluye comprar varias de esas MLS (en lo que emplearÃan buena parte de su presupesto de 3MM $) y aseguran que entodo caso las AOR serÃan los puntos de contratación de los servicios de la CALMLS, y a unos precios que dejarÃan “margen de beneficios” para las AOR. No tiene pérdida.
Ya han empezado los comentarios en el sentido de que para lo único que vale que un inmobiliario de Los Angeles sepa lo que se vende en san Francisco es para que laCAR gane más dinero y obtenga más poder, y sobre los riesgos de centralizar y organizar grandes burocracias…
Los que vayamos a San Francisco podremos enterarnos de cómo va esto, pero sobre todo, nos van a enseñar la tripas de cómo funciona una de las MLS punteras en el estado más puntero de Estados Unidos (o al menos eso es lo que ellos dicen…).
Los que sigáis este blog desde aquÃ, os vais a enterar.
