¿Que te encuentren? Marketing es Targeting. SEO y SEM y una campaña imaginativa en Galicia y en Galego y en seis meses nadie busca en otro sitio.

No entiendo muy bien lo que quieres decir con lo del vendedor-intermediario + intermediario-comprador. A ver si ayuda explcar el funcionamiento básico de una MLS y REALTOR en Estados Unidos, además de las webs de los profesionales.

Las propiedades, o más bien los contratos de encargo, se publican en una MLS , que es una intranet de acceso solo para profesionales B2B, o (business to business). Allí se introducen todos los datos de la propiedad, incluso los honorarios pactados y el porcentaje que se ofrece al "agente colaborador" que traiga un comprador. En las MLS hay bastante riqueza de información "técnica" necesaria para los profesionales, pero poca o nada de información "enriquecida" como fotos, videos, 360º ni nada de nada.

Cualquiera hoy puede hacer un portal o una web y bajarse la información "pública" de la MLS (características de la propiedad) y combinarla con la información adicional que desee añadir. Así es como se hacen los grandes "mashups" en los que se superpone un mapa google, más cosas a la venta, más cosas que se vendieron, más información del registro, más información de impuestos… Y así se hacen los portales inmobiliarios regionales, muy ricos en información sobre "crime rates" o ciminalidad de cada zona, escuelas, centros comerciales, deportivas… Y así es como cualquier agente inmobiliario puede hacer una web especializada en propiedades para gente de la tercera edad, o propiedades para amantes del golf, o propiedades para inversores que compran arreglan y venden, etc.

Cada una de estas cosas se anuncian muy focalizadas en su target, y con mucho SEO y SEM… y MATAS!

Estamos todavía en la edad de piedra, y lo que nos preocupamos es de si la gente podrá buscar propiedades en la zona en la que está combinando el GPS y un buscador geográfico. Yo creo que hay vida más allá de los dinosaurios… perdón, de los grandes portales.

¿Porqué se utiliza la red mundial para algo tan local? Por la inmediatez, por la moda, pero también y sobre todo por el anonimato y la privacidad que permite. Esto es especialmente importante cuando no estamos "comprando", sino que estamos "mirando". ¿Imagináis lo que sería tenerse que identificar para acceder a ver propiedades? MUERTOS. La gente en internet no compra. Cuando quieren comprar, cuando ya tienen toda la información que necesita, cuando se siente segura, se tira a la calle y empieza a visitar pisos, entra en la inmobiliaria y lo que le haga falta.

La gente no busca pisos, la gente busca información… y lo hace en internet porque no sabe que la mejor fuente de información es su agente inmobiliario… o porque tiene razón y no lo es… Mira tu web y te darás cuenta.

(Anda Cesar que si ahora nos cuentan a nosotros dos la historia de los portales inmobiliarios en España)

Idealista surgió después, y como el espacio andaba pillado, entonces salieron ellos diciendo que ese era el portal de los particulares, que ellos buscaban pisos por Madrid y los ponían (buscamos como vosotros), y contaban una historia muy rara de unos puntos redondos que era como decían que los particulares siempre habían anunciado antiguamente sus pisos a la venta en Madrid (vaya camelo).

Y por cierto Jose Enrique; que en alguna ocasión has comentado que los portales inmobiliarios son web 2.0 porque los particulares y los profesionales son los que ponen la información. Bueno, eso no es web 2.0. Precisamente los portales son web 1.0 porque se basan en que uno, quien sea, ponga la información, y los demás miren… es un tablón de anuncios. web 2.0 consiste en que los que aportan la información la ponen para discutir, en que hay interacción más allá de yo publico y tú miras.

Idealista empezó solo en Madrid, y se tiró posiblemente un año antes de incluir Barcelona. Valencia quizás seis meses o más después… Simpelmene ampliaban negocio, pero si tu negocio no es ESE, sino tu trabajo inmobiliario, la sinergia no es tan grande. Podrían ahora crecer a Francia o Portugal… anaría eso en utilidad para tí, que buscas piso en Coruña?

Real Estate is local, que dicen por allí, que quieren decir que el que busca en Betanzos, busca en Betanzos, y el que busca en Coruña, busca en Coruña, y le importa un bledo si en el portal hay 1.000 de propiedades en el resto del mundo, o ninguna.