Comentarios en: El Mercado – El futuro de la industria inmobiliaria (residencial) (I) http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/el-futuro-de-la-industria-inmobiliaria-residencial-i/ Red social de profesionales Inmobiliarios Wed, 08 Feb 2012 16:35:27 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.1 Por: César Villasante http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/el-futuro-de-la-industria-inmobiliaria-residencial-i/comment-page-2/#comment-6650 César Villasante Thu, 21 Oct 2010 07:58:20 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=2066#comment-6650 <p>Son gráficos que llaman al optimismo, o mejor dicho, al realismo, porque lo años anteriores fue una locura. </p> <p>Estamos en un proceso de reajuste natural del mercado, con vaivenes artificiales provocados por legislaciones varias.</p> Son gráficos que llaman al optimismo, o mejor dicho, al realismo, porque lo años anteriores fue una locura.

Estamos en un proceso de reajuste natural del mercado, con vaivenes artificiales provocados por legislaciones varias.

]]> Por: fgerviti http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/el-futuro-de-la-industria-inmobiliaria-residencial-i/comment-page-2/#comment-6649 fgerviti Wed, 20 Oct 2010 12:13:11 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=2066#comment-6649 Esperemos que se mantenga así. Tras el susto de 2007 y 2008, estamos pasando dos años en los que son bastantes las inmobiliarias que se han ajustado y están marchando bien, aunque con mucho trabajo. Ojalá siga así. Esperemos que se mantenga así. Tras el susto de 2007 y 2008, estamos pasando dos años en los que son bastantes las inmobiliarias que se han ajustado y están marchando bien, aunque con mucho trabajo. Ojalá siga así.

]]> Por: javier sierra http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/el-futuro-de-la-industria-inmobiliaria-residencial-i/comment-page-2/#comment-6644 javier sierra Tue, 19 Oct 2010 11:47:41 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=2066#comment-6644 Éstos son dos gráficos que muestran la evolución del número de viviendas vendidas de segunda mano desde Enero de 2007 a Agosto de 2010, según la estadística del INE que recopila la información de los registradores.   El primero muestra la evolución mensual:   <a href="http://www.inmobiliarios20.com/wp-content/uploads/2010/10/Viviendas-usadas-vendidas-Enero-2007-Agosto-2010-mensual.gif" rel="nofollow"><img src="http://www.inmobiliarios20.com/wp-content/uploads/2010/10/Viviendas-usadas-vendidas-Enero-2007-Agosto-2010-mensual.gif" width="590"></a>   Y el segundo muestra la evolución de las ventas en los últimos seis y doce meses:   <a href="http://www.inmobiliarios20.com/wp-content/uploads/2010/10/image002.gif" rel="nofollow"><img src="http://www.inmobiliarios20.com/wp-content/uploads/2010/10/image002.gif" width="590"></a> Éstos son dos gráficos que muestran la evolución del número de viviendas vendidas de segunda mano desde Enero de 2007 a Agosto de 2010, según la estadística del INE que recopila la información de los registradores.
 
El primero muestra la evolución mensual:
 

 
Y el segundo muestra la evolución de las ventas en los últimos seis y doce meses:
 

]]> Por: javier sierra http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/el-futuro-de-la-industria-inmobiliaria-residencial-i/comment-page-2/#comment-4423 javier sierra Tue, 16 Feb 2010 15:24:29 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=2066#comment-4423 <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333">En España, según el último padrón publicado por el INE, había casi 21 millones de viviendas en el año 2001. Creo que la cifra de 26 millones actual (con datos actualizados de otras fuentes) no es exagerada, sino una buena estimación.</span></span></span><span style="line-height: 130%;font-family: verdana;color: #333333;font-size: 8.5pt"></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333"> </span></span></span><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333;font-size: 8.5pt"></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="line-height: 130%;font-family: verdana;color: #333333"></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333">¿Son demasiadas como dice Fernando?</span></span></span> <span style="line-height: 130%;font-family: verdana;color: #333333;font-size: 8.5pt"></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333"> </span></span></span><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333;font-size: 8.5pt"></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="line-height: 130%;font-family: verdana;color: #333333"></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333">Si lo comparamos con Francia, que seguramente tiene estadísticas aún más fiables, tenemos que en Francia, con 64 millones de habitantes, hay 33 millones de viviendas. De ellas 28 millones son residencias principales, 3 millones residencias secundarias y 2 millones están vacías. </span></span></span> <span style="line-height: 130%;font-family: verdana;color: #333333;font-size: 8.5pt"></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333"> </span></span></span><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333;font-size: 8.5pt"></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="line-height: 130%;font-family: verdana;color: #333333"></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333">Los datos para España en 2001 eran: 40´8 millones de habitantes y 20´95 millones de viviendas. De ellas 14´18 millones de residencias principales (hogares), 3´36 millones secundarias y 3,10 millones vacías.</span></span></span> <span style="line-height: 130%;font-family: verdana;color: #333333;font-size: 8.5pt"></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333"> </span></span></span><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333;font-size: 8.5pt"></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="line-height: 130%;font-family: verdana;color: #333333"></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333">Actualmente España tiene unos 46 millones de habitantes y 26 millones de viviendas. El número de Residencias principales (hogares) debe rondar los 18 millones, teniendo en cuenta no solamente el aumento de la población sino el cambio en la estructura de los hogares que nos ha hecho más parecidos a Francia; y probablemente han aumentado proporcionalmente el número de residencias secundarias y de viviendas vacías. <span> </span></span></span></span> <span style="line-height: 130%;font-family: verdana;color: #333333;font-size: 8.5pt"></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333"> </span></span></span><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333;font-size: 8.5pt"></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="line-height: 130%;font-family: verdana;color: #333333"></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333">Como se ve, estos números son bastante coherentes con los de nuestro vecino. Las diferencias fundamentales estarían en </span></span></span> <span style="line-height: 130%;font-family: verdana;color: #333333;font-size: 8.5pt"></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333">1º) Un número de hogares respecto a la población algo menor que Francia debido a la todavía diferente distribución de la estructura familiar, aunque acercándose a la media de Francia.</span></span></span><span style="line-height: 130%;font-family: verdana;color: #333333;font-size: 8.5pt"></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333">2º) Mayor número proporcional de residencias secundarias, por nuestro carácter de país aún más turístico que Francia.</span></span></span><span style="line-height: 130%;font-family: verdana;color: #333333;font-size: 8.5pt"></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333">3º) Mayor proporción de viviendas vacías que se explica por sí solo (ineficiencia de nuestro sistema de alquiler y exceso de promoción nueva en los últimos años)</span></span></span><span style="line-height: 130%;font-family: verdana;color: #333333;font-size: 8.5pt"></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333"> </span></span></span><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333;font-size: 8.5pt"></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="line-height: 130%;font-family: verdana;color: #333333"></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 130%;color: #333333">Mi conclusión es que estoy dispuesto a aceptar que en España quizás sobren un millón de casas en estos momentos, pero no muchas más.</span></span></span> <span style="line-height: 130%;font-family: verdana;color: #333333;font-size: 8.5pt"></span>     En España, según el último padrón publicado por el INE, había casi 21 millones de viviendas en el año 2001. Creo que la cifra de 26 millones actual (con datos actualizados de otras fuentes) no es exagerada, sino una buena estimación.
 

¿Son demasiadas como dice Fernando?

 

Si lo comparamos con Francia, que seguramente tiene estadísticas aún más fiables, tenemos que en Francia, con 64 millones de habitantes, hay 33 millones de viviendas. De ellas 28 millones son residencias principales, 3 millones residencias secundarias y 2 millones están vacías.

 

Los datos para España en 2001 eran: 40´8 millones de habitantes y 20´95 millones de viviendas. De ellas 14´18 millones de residencias principales (hogares), 3´36 millones secundarias y 3,10 millones vacías.

 

Actualmente España tiene unos 46 millones de habitantes y 26 millones de viviendas. El número de Residencias principales (hogares) debe rondar los 18 millones, teniendo en cuenta no solamente el aumento de la población sino el cambio en la estructura de los hogares que nos ha hecho más parecidos a Francia; y probablemente han aumentado proporcionalmente el número de residencias secundarias y de viviendas vacías.  

 

Como se ve, estos números son bastante coherentes con los de nuestro vecino. Las diferencias fundamentales estarían en

1º) Un número de hogares respecto a la población algo menor que Francia debido a la todavía diferente distribución de la estructura familiar, aunque acercándose a la media de Francia.
2º) Mayor número proporcional de residencias secundarias, por nuestro carácter de país aún más turístico que Francia.
3º) Mayor proporción de viviendas vacías que se explica por sí solo (ineficiencia de nuestro sistema de alquiler y exceso de promoción nueva en los últimos años)
 

Mi conclusión es que estoy dispuesto a aceptar que en España quizás sobren un millón de casas en estos momentos, pero no muchas más.

 
 

]]> Por: fgerviti http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/el-futuro-de-la-industria-inmobiliaria-residencial-i/comment-page-2/#comment-4380 fgerviti Sat, 13 Feb 2010 21:29:26 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=2066#comment-4380 <p>Yo creo que en España hay demasiadas casas. Muchas vacías también. 26 millones de viviendas para 46 millones de habitantes! y 2 millones de vivienda habitual. O sea que dos personas por vivienda... Si la familia media tiene dos hijos... Si el modelo predominante es el 2-3 dormitorios... Aquí hay algo raro.</p> <p>En realidad no me preocupa demasiado cuantas se deben vender en condiciones normales, sino en cuantas de las compraventas hay un profesional. Eso si que me interesa, y no va bien.</p> Yo creo que en España hay demasiadas casas. Muchas vacías también. 26 millones de viviendas para 46 millones de habitantes! y 2 millones de vivienda habitual. O sea que dos personas por vivienda… Si la familia media tiene dos hijos… Si el modelo predominante es el 2-3 dormitorios… Aquí hay algo raro.

En realidad no me preocupa demasiado cuantas se deben vender en condiciones normales, sino en cuantas de las compraventas hay un profesional. Eso si que me interesa, y no va bien.

]]> Por: javier sierra http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/el-futuro-de-la-industria-inmobiliaria-residencial-i/comment-page-2/#comment-4360 javier sierra Fri, 12 Feb 2010 20:26:30 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=2066#comment-4360 ¿Qué te parece que haya en España hoy 26 millones de casas? Si se vendieran todos los años un 2,5% significaría que de segunda mano se venderían todos los años 650.000.   Y eso significaría que la rotación media sería de ¡40 años! que no parece una cantidad pequeña. Yo creo que el indice de rotación media tiene que ser menor.   Así que aunque ajustes los 26 millones y lo dejes sólamente en 20 millones de casas en propiedad de residencia habitual, y aunque tengas también en cuenta las casas "turísticas" (que normalmente rotan aún más), no me parece un número excesivo de transacciones de segunda mano.   Añade ahora la obra nueva. Y utiliza por comparación los números en Norteamérica.   Sigo creyendo que las 700 ó 900 mil transacciones anuales, en un mercado "normalizado", son un cálculo conservador.   ¿Qué te parece que haya en España hoy 26 millones de casas? Si se vendieran todos los años un 2,5% significaría que de segunda mano se venderían todos los años 650.000.
 
Y eso significaría que la rotación media sería de ¡40 años! que no parece una cantidad pequeña. Yo creo que el indice de rotación media tiene que ser menor.
 
Así que aunque ajustes los 26 millones y lo dejes sólamente en 20 millones de casas en propiedad de residencia habitual, y aunque tengas también en cuenta las casas "turísticas" (que normalmente rotan aún más), no me parece un número excesivo de transacciones de segunda mano.
 
Añade ahora la obra nueva. Y utiliza por comparación los números en Norteamérica.
 
Sigo creyendo que las 700 ó 900 mil transacciones anuales, en un mercado "normalizado", son un cálculo conservador.
 

]]> Por: fgerviti http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/el-futuro-de-la-industria-inmobiliaria-residencial-i/comment-page-2/#comment-4358 fgerviti Fri, 12 Feb 2010 20:06:10 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=2066#comment-4358 La pirámide de población no parece que lo vaya a justificar. Otra cosa serán las ventas a extranjeros, a los inmigrantes y a los invernantes europeos.. Demasiadas variables para hacer cálculos razonados, no? La pirámide de población no parece que lo vaya a justificar. Otra cosa serán las ventas a extranjeros, a los inmigrantes y a los invernantes europeos.. Demasiadas variables para hacer cálculos razonados, no?

]]> Por: javier sierra http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/el-futuro-de-la-industria-inmobiliaria-residencial-i/comment-page-1/#comment-4355 javier sierra Fri, 12 Feb 2010 18:15:08 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=2066#comment-4355 ¿Quiénes estáis dispuestos a apostar, a la vista de los datos anteriores, por mantener la predicción que hacía en mi post sobre el número de viviendas que se venderán dentro de cinco años?   <em><strong>"1.3     Estaremos en el entorno de 700.000 a 900.000 transacciones anuales."</strong></em>   Este año pasado se ha cerrado (según el INE) con 194.178 viviendas de segunda mano vendidas y con 221.371 nuevas. El total: 414.811 transacciones. ¿Quiénes estáis dispuestos a apostar, a la vista de los datos anteriores, por mantener la predicción que hacía en mi post sobre el número de viviendas que se venderán dentro de cinco años?
 
"1.3     Estaremos en el entorno de 700.000 a 900.000 transacciones anuales."
 

Este año pasado se ha cerrado (según el INE) con 194.178 viviendas de segunda mano vendidas y con 221.371 nuevas. El total: 414.811 transacciones.

]]> Por: javier sierra http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/el-futuro-de-la-industria-inmobiliaria-residencial-i/comment-page-1/#comment-4353 javier sierra Fri, 12 Feb 2010 18:06:21 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=2066#comment-4353 Y aún mejor si lo hacemos por semestre: www.inmobiliarios20.com/wp-content/uploads/2010/02/Semestral.gif Y aún mejor si lo hacemos por semestre:

http://www.inmobiliarios20.com/wp-content/uploads/2010/02/Semestral.gif

]]> Por: javier sierra http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/el-futuro-de-la-industria-inmobiliaria-residencial-i/comment-page-1/#comment-4352 javier sierra Fri, 12 Feb 2010 18:05:57 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=2066#comment-4352 La tendencia se vé mejor si "aplanamos" un poco el gráfico y lo vemos por ventas por trimestre vencido. www.inmobiliarios20.com/wp-content/uploads/2010/02/Trimestral.gif La tendencia se vé mejor si "aplanamos" un poco el gráfico y lo vemos por ventas por trimestre vencido.

http://www.inmobiliarios20.com/wp-content/uploads/2010/02/Trimestral.gif

]]> Por: javier sierra http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/el-futuro-de-la-industria-inmobiliaria-residencial-i/comment-page-1/#comment-4350 javier sierra Fri, 12 Feb 2010 16:13:46 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=2066#comment-4350 Esta es la gráfica de las ventas de segunda mano de los tres últimos años, según la estadistica del INE.     www.inmobiliarios20.com/wp-content/uploads/2010/02/Gráfico-segunda-mano.gif <a href="www.inmobiliarios20.com/wp-content/uploads/2010/02/Gráfico-segunda-mano.gif" rel="nofollow"> Esta es la gráfica de las ventas de segunda mano de los tres últimos años, según la estadistica del INE.
 
 

http://www.inmobiliarios20.com/wp-content/uploads/2010/02/Gráfico-segunda-mano.gif

]]> Por: fgerviti http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/el-futuro-de-la-industria-inmobiliaria-residencial-i/comment-page-1/#comment-4193 fgerviti Thu, 04 Feb 2010 21:38:49 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=2066#comment-4193 <p>Hombre, otro Moisés. Saludos. No se si te has confundido de hilo, pero bienvenido en todo caso. A me me suena de un sistema de gestión del tiempo, PINE, pero quizás sea lo mismo pero en inglés. ¿De qué trata ese método?</p> Hombre, otro Moisés. Saludos. No se si te has confundido de hilo, pero bienvenido en todo caso. A me me suena de un sistema de gestión del tiempo, PINE, pero quizás sea lo mismo pero en inglés. ¿De qué trata ese método?

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