Comentarios en: 27 Una reunión importante para lo Inmobiliario http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/27una-reunion-importante-para-lo-inmobiliario/ Red social de profesionales Inmobiliarios Wed, 08 Feb 2012 16:35:27 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.1 Por: MVillarroya http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/27una-reunion-importante-para-lo-inmobiliario/comment-page-1/#comment-794 MVillarroya Thu, 16 Apr 2009 08:40:24 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=1165#comment-794 Estimado Fernando: Iba a indicarte en este comentario que la atención debería dirigirse no sólo a la iniciativa de Ahorro Corporación sino también a otras... pero me ha salido una postal. Así que a élla te remito. El título es: Una reunión importante para lo Inmobiliario -2- y en ésta señalo otras iniciativas emergentes en el área de gestión y adjudicación de bienes inmuebles a las Entidades bancarias. Un abrazo. Estimado Fernando:

Iba a indicarte en este comentario que la atención debería dirigirse no sólo a la iniciativa de Ahorro Corporación sino también a otras… pero me ha salido una postal. Así que a élla te remito. El título es: Una reunión importante para lo Inmobiliario -2- y en ésta señalo otras iniciativas emergentes en el área de gestión y adjudicación de bienes inmuebles a las Entidades bancarias.

Un abrazo.

]]> Por: Rafael Rodriguez Tovar http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/27una-reunion-importante-para-lo-inmobiliario/comment-page-1/#comment-701 Rafael Rodriguez Tovar Mon, 30 Mar 2009 14:43:36 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=1165#comment-701 Estamos de acuerdo Fernando. api1439, no me ha pasado aun a mi, pero si te digo la verdad no me dan miedo los bancos en ese aspecto. Me da mas miedo que no consigamos estar nosotros unidos. me da mas miedo que nosotros nos pongamos la zancadilla uno a los otros, me da mas miedo que unos inmobiliarios piensen que otros son inmobiiarios de segundo,... Estamos de acuerdo Fernando.
api1439, no me ha pasado aun a mi, pero si te digo la verdad no me dan miedo los bancos en ese aspecto. Me da mas miedo que no consigamos estar nosotros unidos. me da mas miedo que nosotros nos pongamos la zancadilla uno a los otros, me da mas miedo que unos inmobiliarios piensen que otros son inmobiiarios de segundo,…

]]> Por: MVillarroya http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/27una-reunion-importante-para-lo-inmobiliario/comment-page-1/#comment-692 MVillarroya Mon, 30 Mar 2009 07:33:30 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=1165#comment-692 Estimado api1439 : Sí parece estár pasando, pero lo que viene es de una intensidad incomparable. Te remito a mi postal titulada: "Un “atractor” inmobiliario evidente: la aparición de sociedades inmobiliarias de origen bancario "... y espero tu comentario. Un abrazo Miguel Villarroya Martín,. API de Madrid 759. www.inmobiliari.net Estimado api1439 :

Sí parece estár pasando, pero lo que viene es de una intensidad incomparable.

Te remito a mi postal titulada: “Un “atractor” inmobiliario evidente: la aparición de sociedades inmobiliarias de origen bancario “… y espero tu comentario.

Un abrazo

Miguel Villarroya Martín,. API de Madrid 759. http://www.inmobiliari.net

]]> Por: api1439 http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/27una-reunion-importante-para-lo-inmobiliario/comment-page-1/#comment-681 api1439 Fri, 27 Mar 2009 12:44:51 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=1165#comment-681 Yo no sé si ya os está ocurriendo a todos, ayer mismo estábamos en una visita con un matrimonio joven que quiere adquirir su segunda vivienda, hemos estado trabajando con ellos desde hace un par de semanas. La mujer, una chica de unos 35 años me aseguró que el día anterior había recibido una llamada de su banco, concretamente una directora de una pequeña sucursal, la conoce bastante de pasar pro la oficina, que concretamente le preguntó si estaba interesada en comprar algún inmueble, puesto que se habia enterado de que esta clienta habia hecho algunas consultas en la oficina sobre la posibilidad de suscribir una hipoteca para adquirir su nueva vivienda. Al conocer que efectivamente era así, le insistió en que no podía dejar de pasarse por la oficina puesto que como "ya sabes ahora estamos vendiendo pisos a unos precios "fabulosos" y que ya van con la financiación pre-concedida y que.... claro siempre será mucho más facil darle la financiación para un piso del banco que para uno de por ahí fuera....¡¡¡toma ya!!! Arreando que es gerundio, así que además me toca competir con el banco, ¡¡BIEN!! Lo que no no parece saber el banco es que a lo mejor....pueden perder la venta del piso y la hipoteca..en fin ya veremos Yo no sé si ya os está ocurriendo a todos, ayer mismo estábamos en una visita con un matrimonio joven que quiere adquirir su segunda vivienda, hemos estado trabajando con ellos desde hace un par de semanas. La mujer, una chica de unos 35 años me aseguró que el día anterior había recibido una llamada de su banco, concretamente una directora de una pequeña sucursal, la conoce bastante de pasar pro la oficina, que concretamente le preguntó si estaba interesada en comprar algún inmueble, puesto que se habia enterado de que esta clienta habia hecho algunas consultas en la oficina sobre la posibilidad de suscribir una hipoteca para adquirir su nueva vivienda. Al conocer que efectivamente era así, le insistió en que no podía dejar de pasarse por la oficina puesto que como “ya sabes ahora estamos vendiendo pisos a unos precios “fabulosos” y que ya van con la financiación pre-concedida y que…. claro siempre será mucho más facil darle la financiación para un piso del banco que para uno de por ahí fuera….¡¡¡toma ya!!!
Arreando que es gerundio, así que además me toca competir con el banco, ¡¡BIEN!!
Lo que no no parece saber el banco es que a lo mejor….pueden perder la venta del piso y la hipoteca..en fin ya veremos

]]> Por: fgerviti http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/27una-reunion-importante-para-lo-inmobiliario/comment-page-1/#comment-672 fgerviti Thu, 26 Mar 2009 09:16:17 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=1165#comment-672 Yo de 40 ya he visto. De 2000 aún ninguna :-) ¿Son pocas? ¿Cuántas son "muchas"? Con UNA que haya de 40, queda probada su posibilidad. Con que se haga en un sitio, ya no vale la excusa de que "mi mercado es distinto...". Si no sucede en otros sitios es porque la gente no se pone a ello (no es nada externo a nosotros, es "la gente" que somos nosotros). Si hubiera posibilidad de hacer una de 40 en mi zona o una de 2000 Nacional, aún estaríamos discutiendo qué sería mejor. Ojalá ahora mismo hubiera una de 40 local y una de 2000 Nacional... ¡me apuntaría a las dos!. La verdad, no sé qué discutimos. En lo que creo que estamos todos de acuerdo, es que habrá que estar en algo. No hay porqué discutir si es mejor lo que yo haría o lo que a mi me gustaría que hicieran otros. Hagamos todos lo que podamos, y buena suerte para todos ¿no? Yo de 40 ya he visto. De 2000 aún ninguna :-)

¿Son pocas? ¿Cuántas son “muchas”? Con UNA que haya de 40, queda probada su posibilidad. Con que se haga en un sitio, ya no vale la excusa de que “mi mercado es distinto…”. Si no sucede en otros sitios es porque la gente no se pone a ello (no es nada externo a nosotros, es “la gente” que somos nosotros).

Si hubiera posibilidad de hacer una de 40 en mi zona o una de 2000 Nacional, aún estaríamos discutiendo qué sería mejor. Ojalá ahora mismo hubiera una de 40 local y una de 2000 Nacional… ¡me apuntaría a las dos!. La verdad, no sé qué discutimos.

En lo que creo que estamos todos de acuerdo, es que habrá que estar en algo. No hay porqué discutir si es mejor lo que yo haría o lo que a mi me gustaría que hicieran otros. Hagamos todos lo que podamos, y buena suerte para todos ¿no?

]]> Por: MOISES http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/27una-reunion-importante-para-lo-inmobiliario/comment-page-1/#comment-670 MOISES Wed, 25 Mar 2009 21:50:14 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=1165#comment-670 Yo también estuve en la reunión, pregunté mucho durante la mañana , en la tarde ya estaba muy cansado, pero saqué varias conclusiones. 1.- El agente inmobiliario que se mueva podrá vender activos recuperados, los otros tendrán listados de producto adjudicado casi invendible 2.- Las entidades financieras buscarán colaborar con casi todo el mundo, pero será cuestión de meses que frente al " se lo voy a dar a cuantas más agencias mejor" se decanten por los mejores agentes, pero necesitan una red capilar muy pero que muy extensa y hoy en día no hay ninguna bien organizada en TODA ESPAÑA, que cubra su necesidad: los activos están DESPARRAMADOS. 3.- Parece que hay profesionales que creen que por el hecho de tener agencia inmobiliaria ya vendrán a buscarlos, los inmobiliarios están perdiendo la fuerza de la proactividad y otros lo están haciendo más rápido y posicionándose antes, yo conozco al menos 9 consultoras muy bien posicionadas, han detectado la necesidad y están allí, lo digan o no los chinos eso es PROBLEMA=OPORTUNIDAD 4.- Ni sumando las 20 mayores redes inmobiliarias serán suficientes para dar cobertura a la avalancha de activos recuperados. 5.- Si fueramos capaces dejando de lado discusiones en internet de aunar esfuerzos de las 20 redes y las 20 MLS,S y 2-3 plataformas tecnológicas otro gallo cantaría y más allá de ganar victorias parciales podríamos sentar unas bases muy potentes de cara al 2010. Creo que el enemigo no está ni entre los inmobiliarios, ni entre los promotores, ni entre los bancos o cajas, y por supuesto ni entre los formadores -:), el enemigo está en que hay que vender esos activos, hasta que no se haga el mercado seguirá muy atascado, los bancos y cajas podrán prestar poco y se harán favores de financiación entre ellas cruzándose clientes y todo tardará más en recuperarse. Es el momento de ser empresario, si los colectivos y asociaciones inmobiliarias no colaboran entre si deberán hacerlo los empresarios. Lo hacemos o seguimos hablando?. Por mi parte ya he empezado. Yo también estuve en la reunión, pregunté mucho durante la mañana , en la tarde ya estaba muy cansado, pero saqué varias conclusiones.

1.- El agente inmobiliario que se mueva podrá vender activos recuperados, los otros tendrán listados de producto adjudicado casi invendible

2.- Las entidades financieras buscarán colaborar con casi todo el mundo, pero será cuestión de meses que frente al ” se lo voy a dar a cuantas más agencias mejor” se decanten por los mejores agentes, pero necesitan una red capilar muy pero que muy extensa y hoy en día no hay ninguna bien organizada en TODA ESPAÑA, que cubra su necesidad: los activos están DESPARRAMADOS.

3.- Parece que hay profesionales que creen que por el hecho de tener agencia inmobiliaria ya vendrán a buscarlos, los inmobiliarios están perdiendo la fuerza de la proactividad y otros lo están haciendo más rápido y posicionándose antes, yo conozco al menos 9 consultoras muy bien posicionadas, han detectado la necesidad y están allí, lo digan o no los chinos eso es PROBLEMA=OPORTUNIDAD

4.- Ni sumando las 20 mayores redes inmobiliarias serán suficientes para dar cobertura a la avalancha de activos recuperados.

5.- Si fueramos capaces dejando de lado discusiones en internet de aunar esfuerzos de las 20 redes y las 20 MLS,S y 2-3 plataformas tecnológicas otro gallo cantaría y más allá de ganar victorias parciales podríamos sentar unas bases muy potentes de cara al 2010.

Creo que el enemigo no está ni entre los inmobiliarios, ni entre los promotores, ni entre los bancos o cajas, y por supuesto ni entre los formadores -:), el enemigo está en que hay que vender esos activos, hasta que no se haga el mercado seguirá muy atascado, los bancos y cajas podrán prestar poco y se harán favores de financiación entre ellas cruzándose clientes y todo tardará más en recuperarse.

Es el momento de ser empresario, si los colectivos y asociaciones inmobiliarias no colaboran entre si deberán hacerlo los empresarios.

Lo hacemos o seguimos hablando?.

Por mi parte ya he empezado.

]]> Por: Eduardo Azar http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/27una-reunion-importante-para-lo-inmobiliario/comment-page-1/#comment-669 Eduardo Azar Wed, 25 Mar 2009 19:16:39 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=1165#comment-669 Queridos amigos, vuelvo al Sentido De La Urgencia. Que sean locales, comarcales, regionales, nacionales, universales o galácticas. Pero que sean...... ¡Ya! Queridos amigos, vuelvo al Sentido De La Urgencia. Que sean locales, comarcales, regionales, nacionales, universales o galácticas. Pero que sean…… ¡Ya!

]]> Por: Rafael Rodriguez Tovar http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/27una-reunion-importante-para-lo-inmobiliario/comment-page-1/#comment-668 Rafael Rodriguez Tovar Wed, 25 Mar 2009 18:07:01 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=1165#comment-668 Por desgracia Fernando lo estas viendo en muy pocos sitios. No se que será mas fácil en un año, las de 40 o la 2.000 Por desgracia Fernando lo estas viendo en muy pocos sitios. No se que será mas fácil en un año, las de 40 o la 2.000

]]> Por: fgerviti http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/27una-reunion-importante-para-lo-inmobiliario/comment-page-1/#comment-667 fgerviti Wed, 25 Mar 2009 17:58:49 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=1165#comment-667 Sin duda que puede ser una oportunidad para quien esté preparado para exigir unas condiciones "serias". Hay muchas maneras de verlo, y el tiempo dirá qué es esto. Puede que solo sea una empresa de servicios para gestionar la contratación de empresas de servicios... Un intermediario más... otro Gesinar (vi a algunos de ellos por allí), otro GDP... pero manejando propiedades que son de una caja y de otra y todas celosas... Si ese intermediario tiene 1.000 propiedades a vender en Coruña, antes se lo da a una MLS que tenga 40 agentes en Coruña, que a una que tenga 400 en España y 5 en Coruña (como mucho). Claro que si hay una con 2.000 agentes en España, incluyendo 40 en Coruña, pues genial, pero no sé si eso será posible en un año. Lo que es posible en un año ya lo estoy viendo en algunos sitios, aunque en otros no. Galgos o podencos, que cada cual haga lo que pueda para salir en la foto en un plazo razonable... en su zona. Sin duda que puede ser una oportunidad para quien esté preparado para exigir unas condiciones “serias”.

Hay muchas maneras de verlo, y el tiempo dirá qué es esto. Puede que solo sea una empresa de servicios para gestionar la contratación de empresas de servicios… Un intermediario más… otro Gesinar (vi a algunos de ellos por allí), otro GDP… pero manejando propiedades que son de una caja y de otra y todas celosas…

Si ese intermediario tiene 1.000 propiedades a vender en Coruña, antes se lo da a una MLS que tenga 40 agentes en Coruña, que a una que tenga 400 en España y 5 en Coruña (como mucho). Claro que si hay una con 2.000 agentes en España, incluyendo 40 en Coruña, pues genial, pero no sé si eso será posible en un año. Lo que es posible en un año ya lo estoy viendo en algunos sitios, aunque en otros no.

Galgos o podencos, que cada cual haga lo que pueda para salir en la foto en un plazo razonable… en su zona.

]]> Por: Rafael Rodriguez Tovar http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/27una-reunion-importante-para-lo-inmobiliario/comment-page-1/#comment-666 Rafael Rodriguez Tovar Wed, 25 Mar 2009 13:19:48 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=1165#comment-666 Perdonar que sea tan pesado, pero en este caso en particular ¿no tendría mas fuerza un MLS Nacional que algunos mini MLS Locales? Perdonar que sea tan pesado, pero en este caso en particular ¿no tendría mas fuerza un MLS Nacional que algunos mini MLS Locales?

]]> Por: Rafael Rodriguez Tovar http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/27una-reunion-importante-para-lo-inmobiliario/comment-page-1/#comment-665 Rafael Rodriguez Tovar Wed, 25 Mar 2009 13:18:55 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=1165#comment-665 osea que ahora tenemos al banco de turno como competidor mas fuerte de la zona, eso si, si le llevamos un cliente colabora con nosotros. Ojala sea así, pero yo de los bancos, cajas,... no me fiaría mucho. osea que ahora tenemos al banco de turno como competidor mas fuerte de la zona, eso si, si le llevamos un cliente colabora con nosotros. Ojala sea así, pero yo de los bancos, cajas,… no me fiaría mucho.

]]> Por: MVillarroya http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/27una-reunion-importante-para-lo-inmobiliario/comment-page-1/#comment-664 MVillarroya Wed, 25 Mar 2009 13:05:23 +0000 http://www.inmobiliarios20.com/?p=1165#comment-664 Yo no saqué esa impresión. y me parece que lo escuchado se acerca más a una oportunidad que a un problema pues los hechos parecen ser los siguientes: a) Un número elevado de Cajasde Ahorro (¿44?) deciden poner juntas la mayor parte de sus inmuebles adjudicados y comercializarlos, después de depurados. b) El montante de la bolsa va a ser enorme (¿40.000 millones de euros?). c) En la Bolsa Compartida de Ahorro Corporación habrá inmuebles muy variados en muy diferentes condiciones. d) Conscientes de que no conocen lo suficiente sobre lo inmobiliario las Cajas contratan a un equipo multidisciplinar para que les facilite la gestión, en sentido amplio, de esa "superbolsa" e) Para la Comercialización, ese equipo, tendrá en cuenta a las inmobiliarias locales donde se sitúen los inmuebles. f) Se calificará a esas inmobiliarias en función de las áreas de inmuebles... y g) habrá que prepararse por si en nuestra zona ese competidor tan formidable tiene activos adjudicados y nosotros no somos los elegidos como colaboradores . Yo no saqué esa impresión. y me parece que lo escuchado se acerca más a una oportunidad que a un problema pues los hechos parecen ser los siguientes:
a) Un número elevado de Cajasde Ahorro (¿44?) deciden poner juntas la mayor parte de sus inmuebles adjudicados y comercializarlos, después de depurados.
b) El montante de la bolsa va a ser enorme (¿40.000 millones de euros?).
c) En la Bolsa Compartida de Ahorro Corporación habrá inmuebles muy variados en muy diferentes condiciones.
d) Conscientes de que no conocen lo suficiente sobre lo inmobiliario las Cajas contratan a un equipo multidisciplinar para que les facilite la gestión, en sentido amplio, de esa “superbolsa”
e) Para la Comercialización, ese equipo, tendrá en cuenta a las inmobiliarias locales donde se sitúen los inmuebles.
f) Se calificará a esas inmobiliarias en función de las áreas de inmuebles… y
g) habrá que prepararse por si en nuestra zona ese competidor tan formidable tiene activos adjudicados y nosotros no somos los elegidos como colaboradores .

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