Desde hace ya algún tiempo estoy recibiendo a muchos clientes que necesitan este tipo de financiación puesto que han conseguido hacerse con unos ahorros que les permiten hacerse cargo de los gastos ocasionados por una compraventa pero no los suficientes como para financiar el 80% del valor de la vivienda, tal y como hoy en dÃa pretenden muchas entidades bancarias. El perfil de la gran mayorÃa es el de asalariados con contrato indefinido, con ingresos que les permitirÃan ir por debajo del 40% de su endeudamiento y en su gran mayorÃa rechazan la idea de aportar avalistas a la operación, bien por que no quieren, bien por que no tienen. Éstos quieren aprovechar las circunstancias actuales del mercado donde pueden adquirir viviendas a un precio inferior al de tiempos pasados pero se encuentran con este tope: la financiación hipotecaria.
He hablado con muchas entidades bancarias al respecto y entre que algunas ahora hacen caso omiso a la tasación ya que te financian el 80% del menor entre el valor de tasación o el de compraventa y otras que te solicitan el 40% de aportación por el cliente para que te puedan coger la documentación para estudiar la viabilidad, no consigo encontrar financiación para este tipo de cliente, que en épocas doradas eran poco menos que auténticas joyas para cualquier entidad, y por lo tanto no consigo cerrar esas ventas.
Está claro que cuando hablas con el cliente y ya le avisas de como están las circunstancias financieras y de lo que seguramente les va a solicitar la gran mayorÃa de entidades cuando vayan a solicitar cualquier préstamo hipotecario pero aún asà te piden tu ayuda.
¿Alguien de los colaboradores de esta web se encuentra en esta misma tesitura? ¿Cómo lo solucionáis? ¿Sabeis de alguna entidad que esté financiando este tipo de operación?
Yo creo que la hipoteca al 100% y sin garantias adicionales es una aberracion del pasado que no volveremos a ver, como el unicornio. Es lo que ha permitido a la gente comprar cosas que no se podian permitir.
No podemos ayudarles. No podemos perder su tiempo ni el nuestro lamentándonos. Quien no tenga para pagar un 20% no puede aspirar a comprar; no puede permitÃrselo.
Salvo que le compre a un banco una hipoteca con problemas, supongo. Para eso sà que encontrará mayor disposicion a asumir riesgo.
El otro día me visitaron los de BBK y tienen el seguro hipotecario que cubre la responsabilidad que excede del 80%. Creo que llegan hasta el 95% de tasación.
Yo con este tipo de clientes les dejo muy claro que la única opción que tienen es la de comprar un inmueble bancario y como colaboro con varias entidades intento venderlas una.
Sinceramente, supongo que habrá algun sitio que financien el 100%, pero resulta muy dificil de encontrar, y más ahora con la crisis. Lo máximo el 80%, aunque claro puede haber alguna excepción.
Estamos pasando de una etapa en la que estábamos convencidos de que lo pisos siempre subÃan a otra en la que estamos convencidos de que los pisos no solo pueden bajar, sino que lo más posible es que bajen.
El banco presta dinero a quien se lo puede devolver, y además se asegura de que si no fuera asi, podrÃa recuperar el dinero quedándose con la casa y vendiéndola.
Ese proceso es costoso y lento, más aún si durante el largo proceso el valor de la vivienda sigue bajando.
Un 20% de colchón me parece razonable para asegurar que el propietario se lo pensará dos veces antes de perder la vivienda, y que el banco no perderá demasiado si tiene que ejecutar la garantÃa.
Podemos enfadarnos y quejarnos y protestar, pero lo que está pasando no es sino el ajuste necesario para volver a una situación razonable, que nos garantice que no nos volvemos a meter en una crisis como la que estamos padeciendo. Eso sÃ, hay un periodo transitorio en el que algunos no se quieren dar por enterados y no bajan los precios, otros no se quieren dar por enterados y aceptan el encargo a esos precios, y además se quejan de los bancos…
Cada cual debe hacer su trabajo, y nosotros sabemos qué podemos hacer para ayudar a los que necesitan vender.
DA LA SENSACION QUE EL ULTIMO TRIMESTRE DE 2010 VOLVERA A RESTRINGIRSE EL CREDITO
Desgraciadamente, no nací antes y esa época dorada en la que la gnte se podía permitir sus pisitos de soltero me pilló demasiado pequeña.Por culpa de ellos..si ,los jovenes tenemos que vivir este calvario.
Un banco no da el 100% ni el 90% lógico ya no se arriesga al despilfarro cometido, osea que la solución es, esperar a tener más de 35 años para poder comprarte una vivienda digna.NO?
Entonces estará el problema de la edad..en fin..
Es curioso, tengo 31 años, gano más de 2000 euros al mes y NO ME PUEDO COMPRAR UNA CASA!!!
(y los señores que digan..y tus ahorros?..que cuenten los años de carrera en la universidad y mis primeros años trabajando por 4 duros).
Prácticamnete ya lo habeis dicho todo. Lo del seguro, lo de vender pisos de los bancos, y es que no hay más….El que no tenga un ahorro, ó se lo preste la familia, ó pidan un préstamo personal por otro lado de al menos un 30%; es muy complicado.
Me preocupa "muchisimo" el 2.011. Desgraciadamente, pienso que será un año durisimo. Dónde veremos la realidad de la crisis, las ejecuciones hipotecarias en masa, etc…lo veo desgraciadamente mal. Muy mal. Ójalá me equivoque.
Carolina; perteneces a una generación a la que hemos acostumbrado a "lo quiero, y lo quiero AHORA… y el que me lo impida es un retrógrado". Os parece "natural" que un joven tenga su piso en propiedad, pero eso no es ni mucho menos así en ningún país de nuestro supuesto entorno. Estudiar una carrera es un sacrificio… y más debería ser si lo tenemos que compatibilizar con trabajar. No es natural que, si acabas la carrera y no se cuantos masters, no te estén esperando con banda de música y un piso en propiedad. A mi tampoco me pasó…
Cuando digo esto, muchas veces me responden que no sea antiguo, que eso era cuando España era un pais subdesarrollado, que ahora los cosas son diferentes. Bueno, ahora es diferente de cuando era diferente. Las cosas son tan diferentes como las generaciones precedentes lo han hecho ser con su esfuerzo y su sacrificio, pero lamentablemente España no es un pais tan desarrollado como nos habíamos creído. Nuestra producción, fuera del ladrillo, es escasa y poco competitiva, y nuestros niveles de productividad son bajos. Hay demasiados universitarios, muchos más que puestos de trabajo para ellos, y en los puestos más bajos no quiere trabajar nadie, y tenemos que importarlos de fuera…
No somos Suecia. Hay quien dice, "pues me voy a Suecia, y cuando arregléis esto los que aquí os quedáis, ya volveré…". Puede que no te resulta tan facil volver. Los buenos puestos no estarán esperando a los que se fueron: aquí, como en todas partes, la inmensa mayoría de los puestos libres están preparados para los que entran desde abajo.
Lo dicho: tenemos que ajustarnos, y vosotros también. Los ajustes son desagradables, como bien sabemos los que tuvimos que empezar nuestra andadura en la crisis de los 80, en la crisis de los 90… Tenemos que volver a considerar normal lo que en paises de nuestro nivel es normal, y solo así estaremos en situación de subir de nivel… con esfuerzo y sacrificio.
Afortunadamente, aun en crisis, hay sectores que ofrecen grandes oportunidades a la gente dispuesta a trabajar e innovar. El sector inmobiliario es uno de ellos, y puede que el más bonito de todos, si te gusta tratar con la gente y ayudarla a resolver su problemas y conseguir sus sueños. Ninguno como este, y no hace falta ir muy lejos de donde vives para desarrollarlo.